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2011年第30周深圳楼市周报(07.18-07.24)
www.179179.cn    来源:一起购房网  2011-8-8
 
(1)、上周开盘项目

根据深圳房地产信息网的监测,上周全市5个项目入市(或加推),共计推售住宅面积231635.3平方米,共计推售住宅套数3183套。


(2)、上周取得预售证项目

根据深圳房地产信息网的监测,上周全市首创八意府一个项目取得预售许可证,批售住宅面积20553.87平方米,批售住宅套数230套。


(3)、市场分析

① 新房成交分析

■ 平价盘热销,新房量升价跌
近日楼市在西荟城、来座山、水榭春天、雍景湾等个盘热销的带动下,新房成交量大幅上扬,根据深圳房地产信息网的监测,上周新房市场量升价跌,共成交946套新房住宅,环比暴增56.9%,成交面积78725平方米,环比增加近六成,成交金额14.8亿元,环比增加一半以上,成交均价下跌4.2%,为18841元/平方米。

罗湖区上周成交11套新房住宅,环比增加57.1%,成交面积551平方米,环比增加53.9%,成交金额1503万元,环比增加76.0%,成交均价大涨14.3%,为27278元/平方米,凤凰印象、兰亭国际公寓、文星阁是上周罗湖区有成交的楼盘。

福田区上周成交3套新房住宅,环比减少七成多,成交面积227平方米,环比减少74.9%,成交金额739万元,环比减少75.4%,成交均价环比减少2.3%,为32555元/平方米,华嵘榕公馆是福田区唯一有成交的楼盘。

南山区上周成交87套新房住宅,环比减少25.6%,成交面积7787平方米,环比减少近两成,成交金额2.8亿元,环比减少16.7%,成交均价环比上涨3.8%,为35507元/平方米,雍景湾是南山区的主力成交楼盘。

盐田区上周成交51套新房住宅,环比增加64.5%,成交面积3628平方米,环比增加三成多,成交金额6263万元,环比增加18.6%,成交均价大跌约一成,为17263元/平方米,东港印象、海山道一号、春天海是盐田区的主力成交楼盘。

宝安区上周成交321套新房住宅,环比大增1.8倍,成交面积27636平方米,环比增加2倍,成交金额4.3亿元,环比增加1.7倍,成交均价大跌一成多,为15527元/平方米,西荟城、水榭春天、招商观园、合正中央原著等是宝安区的主力成交楼盘。

龙岗区上周成交473套新房住宅,环比增加46.4%,成交面积38896平方米,环比增加45.1%,成交金额6.9亿元,环比增加75.3%,成交均价暴涨两成,为17808元/平方米,来座山、中海康城国际、喜福汇、万科清林径等是龙岗区的主力成交楼盘。

■ 上周全市成交126套商业物业,3套办公楼物业
根据深圳房地产信息网的监测,君汇新天近期推售商铺,获得热销,带动全市商业成交量暴涨,上周全市成交126套商业物业,环比暴增6.4倍,成交面积12139平方米,环比暴增10.7倍,成交金额3.4亿元,环比增加4.5倍,成交均价暴跌五成多,为28307元/平方米。上周全市成交3套办公楼物业,成交面积782平方米,成交金额2848万元,成交均价36416元/平方米。



② 二手商品房成交分析

根据深圳房地产信息网的监测,在评估价征税阴霾的笼罩下,二手楼市成交量低位运行,上周全市仅成交511套二手房,环比增加7.6%,成交面积51221.93平方米,环比减少26.7%,各行政区成交量均在200套之内,福田区成交163套/13805.51平方米,是成交量最多的区域。



(4)、小结
上周在西荟城、来座山、水榭春天、雍景湾等个盘热销的带动下,新房市场量升价跌,全市共成交946套新房住宅,成交均价18841元/平方米,二手房市场受评估价征税的影响,成交量仍处于地量运行。

[责任编辑: 小宇]
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